Teknoloji çağı ile birlikte hayatımızın her alanına yapay zeka ve robotlar dahil olurken, pandemi ile birlikte bu süreç daha da hızlandı. Gayrimenkul teknolojileri olarak tanımlanan Proptech de yayılım hızını artırıyor.
09 – 22 Ocak 2022 tarihli sayıdan
Fintech ile beraber dünyadaki en büyük alanlardan biri olan Proptech, fintech ile ikiz kardeş olarak tanımlanıyor. Ülkemizde dünyanın gelişmiş ülkelerindeki kadar hızlı bir gelişim göstermese de bu alanda inşaattan paylaşım ekonomisine kadar geniş bir yelpazede fırsatlar var.
Türkiye'de özellikle risk sermayesi yatırım şirketleri, girişimciler ve melek yatırımcılar bu alana yatırımlar yaparken halihazırda 200 civarı girişim bulunuyor.
KÜMELENME PLANI VAR
Gayrimenkul sektöründe önümüzdeki yıllarda en önemli çalışma alanlarının başında dijitalleşme ve otomasyon konuları geliyor. Proptech, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derne-ği'nin (GYODER) öncelik verdiği bir konu. GYODER orta vadede bir ekosistem yaratmayı hedefliyor.
GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, bu konuda farkındalık oluşturup sonrasında kümelenme ve anlamlı iş ilişkileriyle ekonomik katma değer yaratmayı hedeflediklerini söylüyor.
GYODER Gayrimenkul Teknolojileri ve Girişimcilik Komitesi teknoparklar, uluslararası inovasyon ve girişimcilik merkezleri ve hızlandırıcı merkezler ile iş birlikleri yaparak Proptech alanındaki girişimlerin büyümesini ve gelişimini destekliyor. Bu kapsamda, Türkiye'nin Proptech girişimlerinin haritası da hazırlandı.
Kalyoncu, "Mentörlük programımızla girişimcileri sektör profesyonelleriyle bir araya getireceğiz. Yatırımcılarla girişimcilerin buluşabilmesi için Proptech Pitching Day kapsamında etkinlikler planlıyoruz.
Teknoparklarla iş birlikleri yapıyoruz" diyor. İnsanlar dijital mecralarda mülkleriyle ilgili bilgi almak veya sektörü takip etmek istiyor. Tapuların bile dijitalleşeceği bu alanda yeni fırsatlar da doğacak.
DÜNYANIN GERİSİNDEYİZ
Türkiye'de 200 tane, Hollanda, İspanya Almanya gibi ülkelerin her birinde 600-800 arası girişim, İngiltere'de binin üstünde, Rusya'da 700, BEA'da 50 adet girişim bulunuyor. İsrail'de inşaat teknolojilerinde 250'ye yakın girişim varken, yapay zeka ve robotik girişimler yoğun.
Bu alanda seri girişimci ve danışman olan Mete Varas, 2018'de ekosistemi büyütmek, bilinirliği ve bilgi paylaşımını artırmak üzere İstanbul'da EurAsia Proptech Initiative adıyla bir oluşum başlattı. Bu oluşum dünya genelinde bulunan 80'e yakın benzer ağla bağlantılı ve beş yıldan bu yana da Türkiye Proptech Haritası'nı yayınlıyor.
EurAsia Proptech Initiative Kurucusu Mete Varas, dünyada bu alana yapılan yatırımların rekor kırmaya devam ettiğini söylüyor. Türkiye'de Proptech alanında çalışan 200 civarında girişim tespit ettiklerini belirten Varas, önümüzdeki dönemde bu alana yönelik yatırımların artacağını vurguluyor.
Proptech, gayrimenkul sektörünün dijitalleş-mesini ve yeni iş yapış şekillerine verilen isim. Ofis, konut, lojistik gibi alanların her birinde yeni iş modelleri sunan birçok girişim bu alanda hizmet veriyor.
Bir inşaatın tasarlanmasından yapılmasına, hattı yıkım işlemlerine kadar her alanında Proptech girişimleri kullanılabiliyor.
TÜRKİYE'NİN POTANSİYELİ VAR
Son 10 yılda sadece ABD'de 90 milyar dolarlık yatırım yapıldığına dikkat çeken Varas, "Asya, Avrupa, Latin Amerika'da da bu alanda gelişen pazarlar.
Türkiye, potansiyeli yüksek bir ülke. Ancak sektörde kayıt dışı oranının yüksek olması, şeffaflık için beklenen adımların atılmaması, yerleşik şirketlerin yönetici kadrolarının konvan-siyonel bakış açısı gibi sebepler hızlı büyümesini engelliyor" diyor.
Türkiye'de pazaryerleri, veri, mobilite, işlem, park, inşaat, emlak danışmanlığı, nesnelerin internetiyle birlikte perakende, lojistik, ofis gibi dikeylerde girişim mevcut. Son dönemde mülk yönetimi, varlık yönetimi alanlarında girişimler arttı.
Örneğin, Missafir adlı şirket kısa, orta, uzun vadeli evlerin kiralanması işlerini yapıyor. Komşuların birbirleriyle iletişimini sağlayan uygulamaların yanı sıra inşaat sahasında iş planında ne görülüyorsa o işlerin yapılıp yapılmadığını kontrol eden sistemler ile elektronik imza ve park girişimleri de bulunuyor.
HAYATI KOLAYLAŞTIRIYOR
Proptech'te emlak alım satımı tarafında ilk akla gelen 2000'li yılların başından beri hayatımızda olan ilan siteleri. Günümüzde ilan siteleri listelemenin yanı sıra kullanıcılarına sigorta, mortgage konusunda yönlendirme, değer tahmini gibi katma değerli servisler sunuyor.
Alım satıma aracılık eden online emlak danışmanlığı modelleri de başladı. Bu modelden sonra dünyada ibuyer olarak adlandırılan ve gayrimenkulün bizzat firma tarafından alındığı ve sonrasında satışından kâr edildiği model yer alıyor.
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, ülkemizde de gayrimenkul sektörünün teknolojik dönüşüm sürecinde olduğunu vurguluyor.
Öğüt, "Proptech alanındaki uygulamaların yaygınlaşmasıyla gayrimenkul sektörü teknolojiyle daha fazla etkinleştirilecek. Gayrimenkul yatırımında yenilikçi çözümler artacak ve gayrimenkul daha da cazip bir yatırım aracı olacak" diyor.
Pandemi koşulları Proptech sürecini hızlandırırken uygulamalardaha geniş bir kullanım alanına kavuştu. Altın Emlak Genel Müdürü M. Hakan Özelmacıklı, dijital sözleşmeler, drone çekimleri, uzaktan kapı açma gibi birçok teknolojinin hızla gayrimenkul sektörüne değer kattığını vurguluyor.
Özelmacıklı, taşınmazların farklı yöntemlerle tanıtılması ve değerlemesine imkan sağlayan bu teknolojilere özellikle yeni kuşakların daha çok ilgi duyduğunu söylüyor.
THEO MSEKA / HEPSIEMLAK CEO'SU “PROPTECH’E GEÇİŞ DEVAM EDECEK”
"Pandemi global arenada online çözümlere geçişi hızlandırsa da Türkiye bu trendi yakaladı diyemeyiz. Proptech'e geçiş, önümüzdeki dönemde de devam edecektir. Hepsiemlak olarak Türkiye'deki Proptech ekosisteminin gelişimine yoğun bir şekilde yatırım yapıyoruz. Hepsiemlak Türkiye’deki Proptech endüstrisinde ön planda olan bir marka. Kiralama ve satın alma aşamasında işin başından itibaren tüketicinin hayatını kolaylaştırıyoruz.”
BURAK KUTLUĞ / AĞAOĞLU CEO'SU AĞAOĞLU, YATIRIMCI VEYA PROJE ORTAĞI OLACAK
Bugüne kadar 40 binden fazla konut, ofis ve ticari alan üreten Ağaoğlu Şirketler Grubu bünyesinde de proptech konusunda yoğun çalışmalar yapılıyor.
Ağaoğlu CEO'su Burak Kutluğ şu bilgileri veriyor: “Ana iş kolumuzun yarattığı sinerjileri de değerlendirebilmek amacıyla, gayrimenkullere dönük finansal ödeme sistemleri teknolojileri, tesis yönetimi faaliyetlerinin verimini artırıcı teknolojiler, bazı gayrımenkul merkezli hizmetlerimizin dijitalleştirilmesi ve yine inşaat hacimlerinin endüstriyel üretim yoluyla oluşturulması gibi bir çok alanda, yatırımcı veyahut da proje ortağı şeklinde katkıda bulunuyoruz.
Bu konuda bünyemizde yetkin bir ekip kurmakla birlikte teknoloji ekosistemindeki doğru paydaşlarla birlikte çalışıyoruz. Global olarak dünyanın en büyük teknoloji platformlarıyla çok önemli iş birlikleri kurma yolunda da önemli adımlar attık.
Ana iş kollarımız olan gayrimenkul, enerji ve turizm alanlarında teknoloji ve sürdürülebilirlik ekseninde büyümeyi ana stratejilerimizden biri olarak belirledik. Bu konuda sektöre öncülük edeceğini düşündüğümüz güzel girişimlerimizi ve ortaklıklarımızı da yakın zamanda paylaşmayı umuyoruz."
