Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, bu yıl 3 milyar TL'lik bir yatirım öngördüklerini söylüyor. Tahincioğlu, “Yeni dönemde özellikle Urla ve Çeşme'yi yakından takip edeceğiz. Yurtdışına da bakıyoruz" diye konuşuyor.
12 – 25 Haziran 2022 tarihli sayıdan
Pandemide artan maliyetler nedeniyle zorlanan inşaat şirketleri, yeni projeleri yavaşlatmış durumda. Ancak bu süreçte proje üretmeye devam eden firmalar da var. Bunlardan biri olan Tahincioğlu Gayrimenkul, İstanbul ve Göcek'teki yeni projelerinin yanında radarına yurtdışını da aldı.
Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Avrupa'da ve doğuda baktıkları ülkeler olduğunu ancak planın henüz ham durumda bulunduğunu söylüyor. Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu ile sektörü ve şirketin yatırım planlarını konuştuk.
Bu yılın nasıl bir yıl olmasını planlıyorsunuz?
Tahincioğlu olarak 2021'i hedeflerimizin üzerinde 3,8 milyar TL ciro ile kapattık. Bu satışın 2,8 milyar TL'lik kısmı, Emlak Konut ile hayata geçirdiğimiz Nidapark İstinye ve Nidapark Küçükyalı projelerimizden geldi. Bu kapsamda Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle proje geçekleştiren gayrimenkul firmaları arasında 2021 yılında en çok satış yapan firma olduk.
2022 yılı ciro hedefimizi geçen yılki ciro rakamını geçerek 4 milyar TL'yi yakalamak olarak belirledik. Mevcut büyük projelerimizin teslimlerini de göz önüne alarak, yerine koyduğumuz daha küçük projeler ile bu hedefi yakalamak aslında oldukça iddialı.
Satışa çıkan yeni projemiz Nidapark Göcek, çok yakında satışa çıkaracağımız Bodrum Gündoğan'daki villa ve rezidans projemiz ve İstanbul Ataşehir'deki yeni konut projemiz ile birlikte satışı devam eden Nidapark Çengelköy ve Nidapark İstinye projelerimizin toplamında bu rakama ulaşmayı hedefliyoruz.
Devam eden projenizden bahseder misiniz?
Satışı devam eden projelerimiz Nidapark Çengelköy, Nidapark İstinye ve Nidapark Göcek. Ayrıca 2 bin 500 ünitelik Nidapark Küçükyalı projemizde alışveriş caddesi ve son eklenen rezidans bloku Nidapark Küçükyalı Mercan'ın satışı da devam ediyor.
Çengelköy'ün merkezinde, az katlı ve yatay mimari ile bölgenin dokusuna uygun olarak tasarlanan Nidapark Çengelköy'de geçen yıl başlayan satışlar sürüyor. 12 blok 207 konutun yer aldığı projemizde satışların yüzde 70'i tamamlandı.
Nidapark İstinye, Panorama, Vadi ve Koru olmak üzere üç etaptan oluşuyor. Dört ve beş katlı tasarlanan bloklarda, bahçe katı, ara kat ve çatı dubleksi olmak üzere birçok farklı seçenek var. Projemizin birinci etabı Panorama'nın teslimlerine başladık. Koru ve Vadi etaplarımızın ise inşaatı ve satışı sürüyor. Göcek'in ilk markalı lüks konut projesi olan Nidapark Göcek, toplam 22 bin 146 m2 alanda yer alıyor. 750 milyon TL yatırım bedeline sahip 32 villalık projenin teslimini 24 ay sonra gerçekleştireceğiz.
Bu projelere ne kadar yatırım yapacaksınız?
Bu projelerimize 2022'de toplamda yaklaşık 3 milyar TL yatırım planlıyoruz. Tabii ki bu rakam yeni yatırımlarımızın ruhsatlarının alınma tarihlerine göre değişiklik gösterecektir.
Önümüzdeki dönem için planladığınız projelerden bahseder misiniz?
Önümüzdeki yıllarda Ege ve Akdeniz bölgelerinde proje geliştirme çalışmalarına devam edeceğiz. Özellikle İzmir'de Urla ve Çeşme'yi yakından takip ediyoruz. Ayrıca tüm gelişmekte olan bölgeleri de radarımıza aldık. Değişen ihtiyaçlar ve talepler doğrultusunda dört mevsim yaşanabilecek, geniş kullanım alanı olan, doğa ile iç içe projeler planlıyoruz.
İstanbul'daki projelerimize ise Ataşehir'de devam edeceğiz. Şu an Ataşehir'deki projemizin geliştirme çalışmalarına devam ediyoruz, bu yıl içinde satış ve inşaatına başlamayı planlıyoruz. Ayrıca Beykoz da ilgilendiğimiz ilçelerden biri. Her yıl en az 3-4 yeni proje yapmayı hedefliyoruz.
Projelerimiz yıllara sari olduğu için ve ruhsat alma tarihleri öngörülerimizden sapabildiği için özellikle bu enflasyonist ortamda tüm projelerimize toplam bir yatırım bütçesi vermek çok zor.
Sizce gayrimenkul piyasası ne zaman normalleşebilir?
Gayrimenkul piyasasındaki normalleşme sürecinde TOKİ ve Emlak Konut GYO gibi kurumların geliştireceği proje ve destekler büyük önem taşıyor.
Aynı zamanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazine arazilerinin satışa çıkarılması ile ilgili yaptığı açıklama sonucuyla sektörümüzde normalleşme sürecine bir adım daha yaklaşmış olacağız. Fakat sonuçta normalleşmeyi sağlayabilmemiz için, enflasyonun düşüş eğilimine girmesi gerekiyor.
Yurtdışında proje planınız var mı?
Avrupa'da ve doğuda baktığımız ülkeler var ancak henüz ham durumda.
“HAZİNE ARAZİLERİ İLE İLGİLENEBİLİRİZ”
"İnşaat ve arsa maliyetlerinin yüksek olması kurumsal markalı konut üreticilerinin dar gelirlilere yönelik proje geliştirmesine imkan vermiyordu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un yeni açıklaması ile bazı Hazine arazilerinin konut yapımında kullanılabileceğini anlıyoruz.
Özellikle konut fiyat artışının yoğun olarak yaşandığı bölgelerde bu çalışmanın bir can suyu olacağını düşünüyorum. Fakat tabii ki bu yeni kararın uygulaması son derece önem kazanıyor. Örneğin bu araziler ihale ile satılacaksa, serbest piyasa rekabetinin sonucunda arsa fiyatları yine ucuz kalmayacaktır. Yani bu yeni konutların arz talep dengesine ve dolayısıyla satış fiyatlarına pozitif bir etkisi olacaktır ama dar gelirliye yönelik büyük bir katkı sağlamayacaktır.
Bunların bazıları TOKİ ve/ veya Emlak Konut tarafından yaptırılırsa bu kez dar gelirli alıcıya da hitap edilebilir. Biz de bu araziler ile ilgilenip ilgilenmeyeceğimize, çıkacak yerlere ve şartlara bağlı olarak değerlendirip karar vereceğiz.”
