Ülkemizde yıllık konut satışları son 10 yılda ortalama yıllık 1,2 ila 1,5 milyon bandında gerçekleşti. TÜİK verilerine göre 2024’te toplam 1 milyon 478 bin konut satıldı.
Ekonomist’in 16 Mart-29 Mart 2025 tarihli sayısından
Ülkemizin yıllık konut talebi ise 800 ila 1 milyon arasında değişiyor. Yüksek enflasyon nedeniyle artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını da yükseltiyor. Yüksek faiz oranları konut kredisi kullanımını azaltırken altın, döviz ve borsadaki dalgalanmalar yatırımcıyı güvenli liman olarak görülen gayrimenkule yöneltiyor. Emlak Konut GYO’nun geçtiğimiz haftalarda yüzde 0,99 faiz oranıyla İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’deki 25 projesinde 4 bin 500 konutu içeren kampanyası yoğun ilgi görürken, bir haftada bin 623 konut satıldı. Orta ve dar gelirli vatandaşların alım gücünün üzerindeki fiyatlar nedeniyle ne yazık ki ihtiyaç sahipleri yine konut sahibi olamadı.
CANSEL TURGUT YAZICI
Türkiye’de barınma sorununun artarak devam ettiğini belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sorunun çözüm yollarından birinin Türkiye’deki nüfusun ve iş alanlarının diğer şehirlere yayılması olduğunu söylüyor.
Kira piyasasında mevcut sorunların devam edeceğini belirten Yazıcı, “Barınma sorunu kısa sürede çözülebilecek gibi değil. İnşaat maliyetleri çok yüksek. Ülkemizde nüfusu ve iş alanlarını Türkiye geneline dağıtmamız lazım. Yerleşim ve şehircilik politikalarımızda değişiklikler yapıp desantralize etmeliyiz” diyor. Yazıcı, gündemdeki sosyal konut projelerini de şöyle değerlendiriyor: “Bu projeler özellikle büyük şehirlerde konuta erişemeyen kesime nefes aldıracaktır. Ama o kadar büyük bir kesimin konut ihtiyacı var ki devletin hepsini karşılaması güç. Devletin yapıp satması değil, yapıp kiralaması; sosyal seviyesi düzelinceye kadar insanların bu konutlarda yaşamasını sağlaması lazım.”
RAMADAN KUMOVA
KONUTDER ARAŞTIRDI…
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği KONUTDER, İstanbul Üniversitesi iş birliğiyle İstanbul’un konut ihtiyacını sosyolojik boyutlarıyla ele alan, “Konut Talebini Belirleyen Mikro Faktörler - İstanbul Örneği” araştırmasını yaptı. Araştırmaya göre, İstanbullu “Konutu bir güvence ve yatırım aracı” olarak görüyor. Katılımcıların yüzde 81,1’i konut yatırımını mantıklı bulurken, yüzde 87’si çocuğuna ev bırakmayı önceliklendiriyor. KONUTDER Başkanı Ramada Kumova, 2024’te yüzde 56,1’e gerileyen konut sahiplik oranının 2007’den bu yana en düşük oran olduğunu söylüyor. Kumova, son 17 yılda dar gelirlinin ev sahibi olma oranının yüzde 61’den 45’e gerilediğini, 2007’de dar gelirli her 100 kişiden 18’inin kirada otururken bu sayının 2024’te 36,7’ye çıktığını, bunun toplumu ekonomik olduğu kadar sosyolojik ve psikolojik olarak da etkilediğini vurguluyor.
MAKBULE YÖNEL MAYA
PROJE GYF DÖNEMİ
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, her geçen yıl konuta ulaşımın zorlaşması nedeniyle 2025’te 1,3 milyon konut satılmasını beklediklerini söylüyor.
2025’te konut kredisi faiz oranları düşse dahi konut fiyatlarının 2022’deki kadar hızlı ve yüksek oranda artmayacağını belirten Maya, 2025’in hayata geçmeye başlayan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın sektöre etkisini göreceğimiz bir yıl olacağını vurguluyor. Bunun ilk sinyalleri de geldi. Fenercioğlu A.Ş, Neo Portföy Yönetimi çatısı altında Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (PGYF) kurarak nitelikli yatırımcılara sürdürülebilir kazançlı alternatif bir yatırım aracı sundu. Yeni gayrimenkul projelerine finansman sağlamanın yanı sıra şeffaf ve güvenilir yatırım imkânı sunan PGYF, vergi avantajına da sahip.
AYCAN FENERCİOĞLU
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu satışa çıkan ilk firma olduklarını belirten Fenercioğlu A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, Fenercioğlu PGYF ile nitelikli yatırımcılara, hayata geçirecekleri yeni projelerine proje aşamasında yapılan yatırımlarla değer artışından ve potansiyel gelirlerinden yararlanma fırsatı sunduklarını söylüyor. Aycan Fenercioğlu, Fenercioğlu PGYF ile yatırımcıların çeşitli gayrimenkul enstrümanlarına aynı anda yatırım yapabileceklerini de vurguluyor. Yatırımcılar proje tamamlanmasına kadarki süreçte satın aldıkları fon payları ile fon süresi bitiminde aynı ödeme ile gayrimenkul sahibi olabiliyor.
5 milyar TL’nin üzerinde ciro hedefliyor
Outdoor Factory, 2010’dan bu yana temalı eğlence parkları, deneyim alanları, interaktif müzeler ve şehir mimarisi projelerinde yaratıcı çözümler sunan bir tasarım ve uygulama şirketi. 250’den fazla kişiye istihdam sağlayan şirketin İstanbul merkez ofisi dışında ABD, Almanya, Suudi Arabistan, İtalya, Katar, Özbekistan ve Filipinler’de de ekipleri bulunuyor.
Türkiye’de ve ABD, Almanya, İtalya, Fransa, Hollanda, İngiltere, Katar, Suudi Arabistan ve Özbekistan’da bugüne kadar 200’ün üzerinde projeye imza attı. Doha Quest Tema Park ve Qetaifan Su Parkı (Katar), Bağımsızlık Anıtı (Taşkent, Özbekistan), Europa-Park (Almanya), Gayrettepe Metro İstasyonu ve Demokrasi ve Özgürlükler Adası Müzeleri bunlardan birkaçı. Dünyanın farklı lokasyonlarında şu anda 10 projenins aha çalışmalarını yönettiklerini belirten Outdoor Factory Operasyondan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Cemal Yalçınkaya, 2025’te yüzde 80’lik büyüme ile 5 milyar TL’nin üzerinde ciro hedeflediklerini söylüyor.
CEMAL YALÇINKAYA
Yalçınkaya, bu yıl Ortadoğu, Türk Cumhuriyetleri, Avrupa ve Güney Amerika’ya odaklanarak global büyüklüklerini artırmayı hedeflediklerini vurguluyor. Suudi Arabistan’da dünyanın lider kuruluşuyla iki yeni bir projeye başlayan şirket, Venezüella’da önemli projeler geliştiriyor, Türkiye’de projelere devam ediyor. Globalde temalı deneyim tasarımı ve uygulamasında lider firmalardan biri olma yolunda ilerliyor. Dijital alanda deneyim merkezleri müzelerde iddialı olan şirket, müze renovasyonunda Özbekistan’da Tarih Müzesi ve İmam Buhari Müzesi gibi projelerini yürütüyor. 2025 hedeflerinin coğrafyalara göre değiştiğini belirten Yalçınkaya, “Ortadoğu’da eğlence merkezleri, şehir mimarisi, Türk Cumhuriyetleri’nde müze ve şehir mimarisi, ABD ve Avrupa’da temalı eğlence merkezleri, Türkiye’de şehir mimarisi ve müzelere yoğunlaştık. Otel ve hastane uygulama projelerini de 2025 ve sonrasında gündemimize alacağız” diyor.
Yeni bir semt kuruyor
Özak GYO, Emlak Konut güvencesiyle Küçükçekmece’de Hayat Flora adında yeni bir semt kuruyor. Metro ve Marmaray’a yürüme mesafesindeki proje, İstanbul’un dört bir yanına hızlı ve kolay erişim sağlıyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı daireler Emlak Konut’un Kazançlı Yatırım Kampanyası ile Zeytinburnu Fişekhane’deki satış ofisinde ön satışa çıktı.
Polat’tan 36 ay faizsiz kampanya
Türkiye’nin özel sektör eliyle gerçekleştirilen en büyük kentsel dönüşüm projelerinden olan Piyalepaşa İstanbul’un yeni etabı Piyalepaşa İstanbul Premium’da stoklarla sınırlı bir kampanya düzenlendi. Yüzde 30 peşinat, 36 ay faizsiz vade ve kişiye özel ödeme planlarıyla projeden konut sahibi olmak mümkün.
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden sosyal konut atağı
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın adaylık sürecindeki vaatlerinden 25 bin sosyal konut projesinin ilk ayağı olacak Egeşehir Menemen Konutları’nın tanıtımı yapıldı. Alt ve orta gelir grubundaki İzmirlilerin konut sahibi olmasının hedeflendiği proje kapsamında ilk etapta Menemen’de 3 bin 100 konut inşa edilecek. 15 bin TL’den başlayacak taksitler, 10 yıl vadeli olacak. Tanıtım töreninde konuşan Dr. Cemil Tugay, “Konut bir lüks, yatırım aracı veya rant kapısı değildir. Konut temel bir insan hakkıdır. İzmir’de bunu yaptığımız işlerle göstereceğiz. İzmirlileri ev sahibi yapmak istiyoruz” dedi.
