Ankara gayrimenkul piyasası yükselişte

Başkent Ankara, geliştirilen nitelikli gayrimenkul projeleri ile yerli ve yabancı yatırımcılara yatırım fırsatları sunarken gayrimenkul piyasası da hareketlendi. TÜİK ağustos ayı konut satış verilerine göre Ankara, 12 bin 500 adetlik satışla İstanbul’un ardından ikinci konumda yer alıyor.

14 Ekim 2024 | 12:27

Başkent Ankara, TBMM’ye, büyükelçiliklere ve üniversitelere ev sahipliği yapmasıyla hareketlilik yaşarken, son yıllarda yeni projelerle çeşitlenen gayrimenkul piyasasıyla da öne çıkıyor. Son yıllarda geliştirilen nitelikli gayrimenkul projeleri ile yerli ve yabancı yatırımcılara yönelik yatırım fırsatları, gayrimenkul piyasasını hareketlendirmiş durumda. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ağustos verileri de bu yükselişi destekler nitelikte.

29 Eylül-12 Ekim tarihli sayıdan

Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 oldu. Konut satışları ocak-ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 artışla 806 bin 317 olarak gerçekleşti. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 467 ile İstanbul, 12 bin 496 ile Ankara ve 7 bin 44 ile İzmir oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,1 azalış göstererek 13 bin 574 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,2 azalarak 2 bin 25 oldu. İkinci el konut satışları 2024 Ocak-Ağustos döneminde ise 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 1,6 azalışla 550 bin 296 olarak gerçekleşti.

Enflasyondaki artış, alım gücü azalan TL nedeniyle konut, ihtiyaç olmasının yanı sıra paranın değerini koruma aracı olarak da görülüyor. Bu durum konuta olan talebi artırdı. Konut satışlarında lokomotif şehir olan İstanbul’da ağustos ayında 19 bin 467 adet konut satılırken toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,5 oldu. Ankara yüzde 9,3’lik payla ikinci, İzmir yüzde 5,3’lik payla üçüncü sırada yer aldı. İlk üç il, ülkedeki toplam konut satışlarının yüzde 29’unu oluşturuyor.

FIRSAT DÖNEMİ Mİ?

Gayrimenkul satışlarında geçtiğimiz ay yaşanan sıçrama gözleri fiyat artış hızı uzun süredir enflasyonun altında kalan konut piyasasına çevirirken, konut fiyatlarındaki reel düşüşün sürüp sürmeyeceği merak ediliyor. Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa’nın güncel konut değer raporuna göre, gayrimenkul fiyatlarındaki artış oranı ağustosta da enflasyonun altında kalmaya devam etti. Endeksa verilerine göre, ağustos itibarıyla konut satış fiyatları yıllık yüzde 30 artarken, son bir ayda yüzde 1 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyat değişimlerine bakıldığında satılık fiyatları yıllık yüzde 17, aylık ise yüzde 2 düştü. Ağustos ayı sonunda Türkiye genelinde ortalama konut m2 satış fiyatı 26 bin 640 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 463 bin 200 TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, yıl sonuna doğru döviz ve maliyetlerdeki artış beklentisi nedeniyle gayrimenkule yönelimin arttığını belirterek, satılık konutlarda reel gerilemenin devam ettiğini bu fırsat döneminin kısa sürebileceğini söylüyor.

Satılık konut piyasasında uzun süredir reelde düşen, yani enflasyonun altında kalan bir seyir var. Ancak piyasada şu anda fiyatların artık daha fazla düşmeyeceği yönünde bir algı hâkim. Geçtiğimiz ay TÜİK’in açıkladığı rakamlarda satış adetlerinde uzun süredir ilk kez bir sıçrama yaşanması da bu algının bir yansıması oluyor.

Piyasada nakit alımların yoğun olduğunu hatırlatan Öğüt, yıl sonunda faiz indirimi olması beklentileri, dövizin ve inşaat maliyetlerinin artma ihtimali sebebiyle yatırımcıların nakit paralarını yeniden gayrimenkule yönlendirdiğini vurguluyor. Öğüt, “Bir süredir nakitte olanlar için gayrimenkul piyasasında bir alım fırsatı gördüğümüzü söylüyorduk. Özellikle oturum amaçlı konut almayı düşünenler, artış hızındaki bu düşüş eğrisi yeniden yukarı yönlü hareketlenmeden bu fırsat dönemini kaçırmamalı” diyor.

ANKARA’DA FİYATLAR DEĞİŞTİ

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, İzmir’de yaşandı. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki yıllık değişim nominal olarak yüzde 33 artarken, bu veriler enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak yüzde 15 azaldı. İzmir’de ortalama konut m2 satış fiyatı 35 bin 238 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu. İzmir’i, yüzde 32’lik yıllık nominal artışla İstanbul ve Ankara izledi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre, her iki ilde de satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 16 düştü. İstanbul’da ortalama konut m2 satış fiyatı 40 bin 741 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL. Başkentte ise ortalama konut m2 satış fiyatı 22 bin 156 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL.

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, haziranda sona eren yüzde 25 kira düzenlemesinin ardından yüzde 66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, ağustos ayında sıfır kiralamalardaki artış yüzde 47’de kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise yüzde 6 azalmaya işaret ediyor. Kiralık sıfır konutlarda reel düşüşün satılık konutlara göre daha yavaş olmasının ardında mevsimsel etkiler olduğunu söylen Öğüt, “Kiralık piyasasında düşüş hızı satılık kadar agresif değil çünkü içinde bulunduğumuz aylar üniversitelerin açıldığı, öğrenciler için yeni evlerin tutulduğu aylar. Üstelik, şu an sıfır kiralamalarda yüzde 45 artıştan bahsederken eski kiracılara TÜFE baz alınarak yüzde 65 zam uygulanabiliyor” diye konuşuyor.

Amortisman sürelerinin kısalması ve kira getirilerinin enflasyonun üzerinde seyretmesi, gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getiriyor.

CENGİZ GÖKAY / TRİNVEST YÖNETİM KURULU BAŞKANI
“Oto Sanayi AVM’de ezberleri bozuyoruz”

SÜRDÜRÜLEBİLİR KAZANÇ “TRinvest, 1987’de Yapı Vizyon İnşaat Gayrimenkul A.Ş. ve Cengiz Gökay Gayrimenkul İnşaat A.Ş.’nin stratejik ortaklığıyla kuruldu. Sektördeki yenilikçi yaklaşımı ve derin mühendislik tecrübesiyle 60’tan fazla büyük çaplı projeye liderlik etti. TRinvest, konut, ticari yapılar, rezidanslar, ofisler ve AVM‘ler geliştirerek yatırımcılarına sürdürülebilir kazanç fırsatları sunuyor. Şirketimiz, her projede global kalite standartlarını aşarak, müşteri memnuniyetini ilke olarak benimsedi. Vizyonu, sadece inşaat değil, geleceği inşa etmek olan TRinvest, sektördeki yenilikçi liderliğini her projede bir adım öteye taşımakta. Devam eden projelerimizden biri olan Mega Şaşmaz, 700 bağımsız bölüm ve 200.000 m² kullanım alanıyla yeni nesil sanayi projeleri arasında öncü bir konuma sahip. Projede, oto tamir ve servis hizmetlerinden VIP araç hizmetlerine, oto galeri ve ekspertizden yedek parça satışına, banka, noter ve sigorta işlemlerine kadar birbirine entegre pek çok hizmet tek çatı altında toplanıyor.
MEGA ŞAŞMAZ PROJESİ Proje, işlevselliği ve verimliliği en üst düzeye çıkaran bu yapısıyla, sanayi sektörüne yepyeni bir anlayış getirecek. Projemizde, Ankara Bulvarı cepheli ofisler, iş dünyasının tüm ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde dizayn edildi. Müşteriler, oto sanayi ile ilgili tüm hizmetleri tek bir noktadan, en üst düzeyde alabilecek. Sekiz giriş-çıkış noktası, geniş yolları, işlevsel dükkanları, ofis ve depoları ile oto sanayi alanında alışılmışın ötesine geçerek “Oto Sanayi AVM” kavramında ezberleri bozacak projemizin Haziran 2025’te tamamlanması planlanıyor. Satışların yüzde 80’i tamamlanan projede, müşterilerimize yüzde 50 takas imkanı, yarısı peşin ödemeli ve kalan tutar için 12 ay vade farksız ödeme seçeneği sunuluyor.”

CAN ALİSBAH / RE/MAX LOT KURUCUSU
“Emlak sektöründe fark yaratıyoruz”

MÜŞTERİ ODAKLI İLETİŞİM “Re/max Lot ofisinin başarı hikayesinin temel taşları, disiplinli çalışma, müşteri odaklılık ve sürekli eğitimdir. Başarıyı inşa ederken ekip içindeki dayanışma ve güçlü iletişim de kritik rol oynadı. Herkesin kendi potansiyelini keşfetmesi ve bunu ekibin başarısına dönüştürmesi için bir ortam yarattık. Teknolojiyi etkin kullanarak dijital pazarlama stratejilerini ön planda tuttuk. Müşterilerimizin ihtiyaçlarını anlamak ve onlara en iyi çözümleri sunmak için geri bildirim almayı önemsiyoruz. Bu yaklaşımlar, bizi sektördeki en başarılı ofislerden biri haline getirdi. Emlak sektöründe fark yaratmanın en önemli unsurlarından biri, müşteriye sunduğunuz deneyimdir. Sadece satış odaklı değil, çözüm odaklı hizmet anlayışını benimsiyoruz. Müşterimizin ihtiyacına göre kişiselleştirilmiş çözümler sunmak, onların en iyi kararı verebilmeleri için gerekli rehberliği sağlamak önceliğimiz.
ETKİLİ PAZARLAMA STRATEJİSİ Teknolojik yenilikleri yakından takip ederek dijital platformları etkin kullanıp, emlak süreçlerini daha hızlı ve verimli hale getiriyoruz. Eğitim ve gelişimi hiç bırakmayarak müşterilerimize ve ekibimize sürekli yeni bakış açıları katıyoruz. Kurduğumuz güven temelli ilişkilerle uzun vadeli iş birlikleri ve müşteri memnuniyeti sağlıyoruz. Rekabetin artması ve müşteri beklentilerinin daha da profesyonelleşmesiyle müteahhit firmalar satış ofislerini kurumsal firmalara devretti. Müteahhit firmalarla sağlam ilişkiler geliştirmek, karşılıklı güven ve destek, doğru pazarlama stratejileri, müşteri ilişkileri yönetimi ve sektördeki hızlı değişimlere ayak uydurmayı gerektiriyor. Projelerin hedef kitleye pazarlanması için etkili pazarlama stratejileri geliştiriyor, uzmanlaştığımız alanlarla, projelere değer katıp satış sürecini hızlandırıyor ve müşteri memnuniyetini en üst düzeye çıkarıyoruz.”

OKAN ERSAN / GOLDEN PARTNER GENEL MÜDÜRÜ
“Gayrimenkulde yeni trend yurt dışı”

360 DERECE HİZMET “Şirketimiz 2010’da kuruldu. Yaptığımız işleri; ikinci el gayrimenkul danışmanlığı, proje satış- kiralama yönetimi ve yurt dışı gayrimenkul satışı olmak üzere üç ana başlıkta toplayabiliriz. İkinci el departmanına bağlı çalışan konut ve ticari mülk temsilcilerimiz, profesyonel bir şekilde al- sat-kirala hizmeti vermekteler. Proje satış/kiralama departmanımızla, 2018’den bu yana Ankara’nın hatırı sayılır projelerinde yatırımcı firmaların satış ofislerini yönetiyoruz. Yurt dışı depatmanımızda ise, Karadağ, Yunanistan ve Dubai’deki gayrimenkullerin Türkiye’deki satış-pazarlama sürecini yürütüyoruz. 360 derece hizmet veren bir gayrimenkul şirketiyiz. Müşterilerimize hep şunu soruyoruz: ‘Amaç ne?’… Yani yüksek geri dönüş oranı ve esnek ödeme tercih ettiğinde, ona ‘Dubai’yi öneriyoruz. Dubai; vergisiz hayat mottosuyla, yüksek standartta güvenli yaşam argümanıyla ve çocuklar için çok iyi eğitim ve tüm aile için sunduğu sosyal olanakları ile son dönemde tüm dünyanın dikkatini üzerine topluyor. Yok eğer, Schengen vizesi almakta sıkıntı yaşıyorsa veya Avrupa Birliği’nde bir gayrimenkulüm olsun istiyorsa, o zaman ‘Yunanistan’dan al’ diyoruz.
GÜVEN EN ÖNEMLİ UNSUR Satın alınan tek bir gayrimenkul ile Euro bazında bir kira geliri, oturum izni ile ülkenin sağlayacağı eğitim ve sağlık hizmetlerinden ücretsiz yararlanabilme şansı, AB üyesi bir ülkede şirket kurma hakkı veriyor. Elde edilen ‘Golden Visa’dan ailede dikeyde üç kuşak faydalanabiliyor. Yurt dışında en güvenilir ve işini en iyi yapan inşaat şirketleri ile çalışıyoruz. Bizim için müşteri nezdinde ‘güven’ en önemli unsur. M2 satış fiyatlarında genelleme yapmak pek mümkün değil. Ancak Yunanistan Golden Visa için kişinin minimum 250 bin Euro’luk bir yatırım yapması gerekiyor. Dubai’de ise yatırım değerleri yaklaşık 200 bin dolardan başlıyor.”