DR. ORHAN KARACA
okaraca@ekonomist.com. tr
Konut satışlarında nisan ayında yüzde 10,9’luk düşüş yaşanmıştı. Bu düşüşün ardından yüzde 6,4’lük bir artış gelince, sanki konut satışlarında önemli bir toparlanma varmış gibi algılandı. Fakat mayıs ayındaki yükselişte bu aydaki işgünü sayısının geçen yıldan 2 gün fazla olmasının da etkisi var. İşgünü sayısı, tapu dairelerindeki işlem sayısını etkileyerek, aylık konut satış istatistiklerini çarpıtıyor.
Tabloyu görmek için görsele tıklayın.
İşgünü sayısına göre düzeltme yaptığımızda, mayıs ayında gerçekte konut satışlarında yüzde 2,8’lik düşüş yaşandığı görülüyor. Nisan ayındaki yüzde 10,9’luk düşüşle kıyaslarsak elbette buda bir toparlanma olarak kabul edilebilir. Ancak bunun güçlü bir toparlanma olmadığı da açıkça görülüyor. Bu arada nisan ayında işgünü sayısının geçen yıl-ki ile aynı olduğunu ve dolayısıyla bu aydaki işgünü sayısına göre düzeltilmiş değişim oranının da yüzde 10,9’luk düşüşe işaret ettiğini belirtelim.Haziran ayındaki işgünü sayısı geçen yıl ile aynı düzeydeydi. Bu sayede haziran ayındaki konut satışı verileri bu alandaki gerçek eğilimi daha iyi görmemizi sağlayacak. Öte yandan temmuz ayında ise işgünü sayısının geçen yıldan 3 gün düşük olduğunu ve bunun konut satışlarında büyük bir düşüşe yol açabileceğini belirtelim. O zaman da eğilimi daha iyi görmek için verileri işgünü sayısına göre düzeltmemiz zorunlu olacak.